有一家千亿规模的华东房企，最近很多金融机构异常紧张，特别是今年的偿债压力巨大，有了一系列非常危险的信号。
这个月22号的时候，他们家拟发行的一笔20亿元的ABS融资，间接宣告失败了。失败的原因是啥，投资者不看好呗。当然，他们家已经不是第一次融资失败了，去年还有三次发行融资，要么是被叫停，要么是只发行了一部分。
一方面，这家房企严重依赖融资，借新债还旧债。因为他们家的销售回款，那是真让人担心。这家房企的拿地，以综合性地块为主，但是大部分项目的区位能级并不高，都是低能级城市和板块，销售去化难度和租金收入受到严重制约。去年一整年，他们家的销售去化率只有60%出头，大量的商业砸在手里销售困难，租赁也是难题。
搞自持，放在以前的融资环境还能凑合，靠住宅销售来维持，靠借新债来维持。但是现在住宅销售越来越艰难，融资吃紧的大环境，这种商业模式本身就是容易翻车的。
融资受阻了，大问题才刚刚来，接下来可能会有更糟糕的事情发生。
因为他们家的刚性偿债压力，非常地大。在今年到期的债务，公开有据可查的数据，就有约100亿元的境内外债需要偿还。这里面有45亿人民币的美元债，其中今年4月就要偿还13亿元人民币。还有超过55亿人民币的境内债，需要今年偿还或者回售。
这个数据看起来就让人头大，为什么他们家今年要还这么多钱？这是因为他们家对直接融资严重依赖，债券融资在他们家融资里面，占比接近40%的比例。这会带来一个问题，为了还这些债券需要不断发行新的债来偿还，也就是“再融资”发新债还旧债。但是现在的大环境，再融资的难度已经是很高了，能再发大额新债的房企，也就只有那几家优质的。其他的房企，机构压根不敢也不能买账，现阶段还是以消化存量的债为主。
不少债权人，基于现在的债务无法偿还的，已经感受到了危险，纷纷采取了法律手段，冻结了他们家的股权或者强制执行。如下图，只是冰山一角：
不过，这家房企的资金问题，还远不止如此。虽然这家房企表面上是三道红线达标的，但是实际上的情况，并不是这样的。他们家有严重的做大净资产，通过做大分母来降低负债率的嫌疑。除此之外，通过其他手段融资和隐藏负债，只能说内行人懂的都懂。
当然，这也不是全部都能做得不留尾巴的，毕竟上市房企还是有财务合规的要求。大家有兴趣的，可以看看他们家高达近200亿元的少数股东权益，就知道怎么回事儿了。加上这块的债务，才是他们家的真实负债。少数股东权益，透露出来的隐性负债，今年间接要刚性偿还的也有十多个亿。
如果这些债务，没有意外的话，基本上是还不上了，这家房企暴雷就是倒计时了。
本文转自《猫哥观地产》，仅供阅览，不代表房课网立场，如涉及版权问题请联系房课网客服，电话：400-850-2006