这两天，上坤地产安徽区域的离职员工跟投款不退，员工多次找公司催要跟投款的新闻，在当地的地产圈传得广泛。
据悉，这位地产人在2020年11月的时候，根据公司的制度，被要求强行跟投了高达20.4万元的资金。其后，在2021年的3月，跟投的项目达到还款条件，公司返还了部分本金，剩下的本金至今未返还。
这位地产人在2021年4月初办理了离职，离职后就跟公司索要跟投款项，公司当时给其表明，离职员工也不能退款，必须跟随项目完成跟投全过程。其后，在2022年1月，跟投的项目已经实质满足了返还本金和分红的条件。但是，公司却强行扣发员工的跟投款，即使这个员工后面发了一个催款函，公司还是照样不给。
这位地产人看到的是公司故意不给退款，但是这个情况不是个例，上坤多个项目都有拖欠跟投款的情况，只是缺乏曝光而已。而让上坤执意不退款的背后，不是其他的原因，或许就是缺钱了。这个讨债的事件，揭开的是上坤债务的冰山一角。
虽然年初的时候，上坤高调偿还了今年1月份美元债，并且还找很多媒体高调宣传，但是这只能当成一种宣传的手段。表面的宣传，掩盖了问题的实质，就拿这笔美元债来讲。上坤一开始是跟债主谈交换要约（说难听点，就是暂时还不上钱，申请延期）的，但是人家不同意，最后只能硬着头皮，砸锅卖铁加临时短期借款，才还不容易凑齐了资金把这笔美元债还了。
上坤实际的资金压力，可谓是非常大的，最大的债务不在这外债，而在境内债。特别是水面之下的隐性负债，才是值得大家关注的，比如私募债，比如大量的非标融资。有民间机构预估过，这部分没有披露在报表里的负债，金额预计在十亿元上下，其中今年有一大部分需要偿还。这个也是有猫腻可以看到的，大家可以去看下少数股东权益，以及越来越庞大的财务利息支出。
这些负债，大部分都来自2020年的野蛮生长，那一年上坤为了冲击上市，一股脑拿了不少地，债务几乎爆表。即使2021年行业明显吃紧，上坤在一季度仍然拿了不少高价地，都是靠大量举债驱动的。因为上坤去年一季度的拿地销售比，一度超过了100%，钱都是靠短期借来的。算一下时间，今年陆续都要到偿还时间了，问题迟早会暴露的。
从另一个侧面，也能证明上坤的资金问题非常严峻。春节前，上坤地产还进行了一轮非常大规模的裁员行动，被裁员的员工，大多都没拿到年终的那一部分固薪，甚至是四月份的绩效工资，也被扣发了。
上坤的问题，我们会持续关注，后面会再发文，欢迎关注我们后续的文章。
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