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最新《土地管理法》即将实施，实现弯道超车的机遇要不要抓住？
政策解读、建设指标争取、规划修改、集体土地入市、勾地策略操作流程及要点指引
1、新政契机
新形势、新政策下，Top10房企已多领域布局，中小型房企也在努力谋求转型，由原来的招拍挂拿地，转为产业模式勾地，发力产业地产运营。产业勾地，不仅可以节约企业拿地成本，也可以根据相关业态确定土地性质，所以众多企业希望通过勾地模式获取公司项目，实现高效收益。
不过现实情况是，在勾地的过程中我们会遇到各种各样的土地问题，大部分企业对于产业地产前期拿地涉及建设指标紧缺、规划不符、土地征收、一级开发等知识储备不足、对于产业地产前期拿地涉及的土地占用类型存在很多疑虑，如：项目占用耕地、林地、园地是否可以建设，如果想建设开发应该如何处理？占卜平衡如何处理？农用地专用如何处理，如何审批？林地占用如何处理，如何审批？基本农田是否可以占用，基本农田可以发展哪些业态，如何种植，如何利用？
我们可能存在众多疑虑，相关知识都是点状理解，从未形成面状的、连贯的体系。对于规划建设用地管制分区图件判断不准，有些土地原则问题无法深挖判读，导致公司项目存在众多隐形风险，或是因为对项目前期基本情况判断深度不够，白白投入人力、物力、财力，降低工作效率。
过去我们企业主要投资方向倾向于城市开发边界范围内，项目主要投资区域依旧处于市中心。但是近些年随着国家挖掘存量政策的号召，以及新增建设指标逐年的减少。城区项目必然越来越少，企业要想不断发展、不断壮大，项目必然会倾斜于农村市场。我们知道《土地管理法》即将实施，本法的修订主要涉及农村土地利用问题，涉及集体经营性建设用地入市、宅基地的使用、农村土地的征收。对于我们文旅、康养、产业发展等等开发企业，是不可多得的机遇，那我们应该如何抓住机遇呢？如何去操作获取农村土地呢？也是我们企业必须梳理和认知的关键内容。
全面认识学习“多规合一”事关公司产业布局和落地，事关公司战略发展方向。作为开发商、投资企业，应该如何把握“多规合一”战略，抓住国土空间规划的时代机遇？让公司项目符合政府土地规划、城市规划，为公司谋求更多发展，更多机会。为公司发展节省更多成本，让公司项目符合原始规划，抓住发展主动权。
全面认识学习“多规合一”事关公司产业布局和落地，事关公司战略发展方向
大部分地产企业对于土地政策与问题重视程度不够，理解不准，如何利用国家政策、把握国家机遇是每一个企业需要着重考虑的问题。
以绿地、碧桂园、恒大为例地产公司，他们投拓看地、分析市场、招拍挂、测算、可研报告编写能力是比较突出的，但是大多人员在土地资源、土地规划、城市规划、土地系统知识、勾地策略等知识储备不足，拓地过程中，遇到相关问题明显吃力，迷茫，包括法务和管理层对土地相关知识有所欠缺，影响工作效率。
4、三则案例与您企业对号入座
农转用能转吗？怎么转？
老王是A公司公司老板。老王有责任，有担当，有情怀，心系同胞健康，一心想与国家共筑大健康产业，共筑健康“中国梦”，打造全国最大的医、康、养产业基地，于是寻觅全国顶尖康养设计研究院编制了《XX项目大健康产业基地概念规划方案》，配置了养老社区、养老公寓、高端医院、儿童健康管理中心、企业家健康管理中心、月子中心、疗养花园等高端业态，看着策划方案，王总心中出现了产业基地完美的模样。随后王总披星戴月走遍京津冀，终于寻觅到了理想的地块。然而，地块未收储、目前是耕地、林地、天然牧草地，竟然还是基本农田保护地块。
这时候，王总应该干什么？
（1）放弃？
（2）开始探索耕地、林地、园地是否可以建设？基本农田应该怎样合理利用？如何争取建设指标？（在此项前边打√）
地从哪来？怎么用？
老李是B文旅投资公司老板！
国家进入以“生态文明”为导向的发展新时代，要求树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，实施新旧动能转换，推动高质量发展。党的十九大明确指出我国社会主要矛盾已转化为人民日益增长的美好生活需要与发展不平衡不充分之间的矛盾。需要通过改革创新和市场化方式，使农村土地、劳动力、资产、自然风光等要素活起来，推动农村资源变资产、资金变股金、农民变股东，实现乡村全面振兴。
数据中心建设，科技创新性生态产业园区建设，关于土地老张有什么疑虑呢？
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如何选址？
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如何分析？
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如何盘活存量土地，提高土地利用率？
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如何利用新增土地？
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如何争取建设指标？
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如何异地购买建设指标？
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如何修改土地规划？
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如何使土地使用合理、合规、合法？
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如何获取土地？
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