#房课讲师专访#张昌祥:3年从百亿到千亿,你也能学会的中梁阿米巴

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摘要:百亿到千亿,碧桂园用时6年,融创用时5年,旭辉用时4年,中梁只用3年!是什么成就了中国地产行业这匹千亿黑马?

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3年从百亿到千亿,你也能学会的中梁阿米巴.........

近年来,中梁规模扩张态势显著,以高成长性、高弹性,被公认为千亿房企的“优等生”。2019年7月16日,千亿房企中梁控股集团(2772.HK)在港交所正式挂牌上市。

百亿到千亿,碧桂园用时6年,融创用时5年,旭辉用时4年,中梁只用3年!

是什么成就了中国地产行业这匹千亿黑马?

中梁有很多优势,比如专业化的核心团队、高收益的盈利模式、精准投资拿地模型以及快周转,但核心优势是中梁阿米巴生态经营模式,彻底释放人才潜能、突破规模瓶颈,找到了地产市场下行趋势下逆市快速增长的核心武器!

阿米巴模式缘起于日本制造行业,经营核算体系制造业更易于学用,而房地产行业采用阿米巴模式经营管理,并取得卓越成效的目前以中梁地产为标杆。

为了让大家更好的学习中梁快速发展之经,本期专访房课君特邀请到地产老炮---张老师。

张老师有20年地产从业经验,历任房企营销、投拓、运营管控等板块,精通地产经营体系,他管理过的地产项目跨度大半个中国;他在项目运营与企业运营方面管理经验也非常丰富,开发过多门地产课程拥有五年的讲师经验;张老师近年任职中梁地产副总裁级,熟稔中梁阿米巴模式,在他潜心研究下,总结了中梁阿米巴模式可复制可学习的跟投机制设置、融资智慧、大运营智慧等(中梁阿米巴模式在企业特有的文化下有他的独特性,有难以短期学习复制的内容)。

为此,房课特安排了张老师12月份在南京的公开课,方便大家系统学习。

大多企业的项目为什么会爆雷?

爆雷的项目的投资决策经常有点仓促。很多企业它会下指标:哪个区域今年给你多少钱,你拿多少地。他是为了拿地而拿地,这个问题你从投资决策这个环节当中不慎重的。所以投资这个环节,这是容易爆雷的第一个比较重要的点。

第二,容易爆雷的项目你去看看他的体量和产品;再看中梁所有的地块,偏好100亩上下的小地块,甚至更小的地块。为什么呢?这种地块可以快速报批,它的市场研究也更容易,就做市场上去化比较快的主流产品。他就只要打一个波段,短周期就可以把房子去化掉了。针对现在市场的短期的态势去做市场迎合的产品定位,产品适销对路。 员工在做跟投,都喜欢小地块,可以快速回笼资金。

最后,张老师说中梁人的学习能力非常强。公司每个礼拜一上午正常都开会,但是中梁开的叫高管学习会。所有的高管都在学,用半天学习,每个礼拜都是。市场上凡是出现新的产品新的东西,他们100多项目哪个项目有最新的经验,有对市场新的判断,他们就迅速贯彻下去学习。 分享--学习--分享,迅速适应市场变化,对快速行动这些能力都是这个公司的特点。

阿米巴模式下中梁团队小,比较灵活,项目也都比较小,开发周期短,市场反应灵敏,他抗风险能力就强,发展快而稳健。企业发展到一定规模,要大企业做小,小企业做活。

 

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